¿Qué trámites legales hay que seguir para construir una casa de madera?

La construcción de una vivienda de madera está sujeta a la misma legislatura que una vivienda de construcción tradicional. Nuestras casas son consideradas bienes inmuebles y por lo tanto no necesitan ningún otro requisito legal diferente al de otro tipo de construcción.

¿Se pueden construir en cualquier clase de terreno?

Legalmente NO.  Nuestras casas solamente se pueden construir en terrenos edificables. Existen empresas que consideran las casas de madera como un bien mueble, es decir,  que no requieren permisos de edificación, proyectos, etc. Esto puede ser real en ciertas ocasiones, por ejemplo si se quiere colocar una casa pequeña móvil en un terreno rústico. En este caso no podría nunca inscribir la casa en el registro de la propiedad, con lo cual nunca podría solicitar una hipoteca sobre la misma, por lo que solamente podría financiarse con un crédito personal. También es bien cierto que cada ayuntamiento tiene una normativa diferente. No todos los municipios contemplan la construcción vista de madera, es decir, NUNCA  pueden  prohibir este tipo de construcción, pero si hacer cumplir una serie de requisitos. Por ejemplo que el acabado exterior de la construcción se haga con otros materiales como el revestimiento con cemento, piedra, etc.

 ¿Se necesita proyecto para este tipo de casas?

Por supuesto. Independientemente de que se construya un modelo predeterminado o de que se personalice la construcción a gusto y necesidad de cada cliente, nuestras casas necesitan un proyecto de arquitecto y aparejador para su posterior ejecución. 

 ¿Se puede hipotecar una casa de madera?

Si, es posible conseguir créditos hipotecarios para la construcción de una casa de madera. No obstante, también es cierto que no todas las entidades financieras lo contemplan. Los requisitos básicos que exigen son los mismos que para una construcción tradicional, es decir, la licencia municipal de obras y el correspondiente proyecto visado por el colegio de arquitectos correspondiente. Además estos requisitos son indispensables también para declarar esta construcción  como obra nueva mediante escritura pública autorizada por un notario e inscribirla en el registro de la propiedad.

De cualquier modo, nuestra empresa trabaja con varias entidades financieras. Consultemos sin compromiso.

¿Pueden asegurarse estas construcciones?

Si, por supuesto. En principio cualquier construcción puede asegurarse. No obstante, no todas las entidades aseguradoras tienen los mismos criterios para asegurar este tipo de casas. Nuestra empresa le puede asesorar para indicarle qué compañías son las mas competentes e indicadas  a la hora de asegurar nuestras construcciones.

 ¿Cuánto cuesta una casa de madera?

El coste de una casa de madera depende de muchos factores; el tipo constructivo, el tipo de madera, los acabados interiores y exteriores, la complejidad del diseño, etc.

También influye en el precio el terreno donde se vaya a edificar, el tipo de excavación y cimiento que se haga en el mismo.  Aunque de este último apartado normalmente se ocupe la propiedad, nuestra empresa también podría hacerse cargo de los trabajos de excavación y cimentación necesaria para alojar sobre ella la futura construcción de la nueva casa de madera. Aunque nuestra empresa no vende por metros, el coste podría rondar, de media, entre los 500 y 800 euros por metro cuadrado, dependiendo de los factores anteriormente mencionados.

¿Cómo se hace el contrato de compraventa?

Cada casa de madera se construye atendiendo a unas necesidades y gustos de cada cliente. Es decir, es necesario realizar un contrato en el que se especifique todos los detalles; tipo constructivo, pared maciza o sándwich, tipo de madera, acabados interiores, exteriores, etc. Cada elemento se fabrica para satisfacer la demanda del cliente, y estos serán fabricados específicamente para cada cliente,  es decir , diseñados para esa nueva construcción , por lo que es preciso realizar un contrato de compraventa con un pago por adelantado de un 20% del valor total de la construcción. El resto de los pagos se realizarán por certificaciones, es decir por fases; terminación de la cubierta, terminación de tabiquería, terminación de carpintería exterior e interior y así sucesivamente hasta la entrega de llaves. De este modo el cliente siempre abonará la cantidad correspondiente a un trabajo realizado. Lo cual consideramos justo para ambas partes; comprador y vendedor.

¿Cuál es el plazo de entrega y montaje?

El plazo de entrega puede variar dependiendo de la demanda que nuestra empresa atienda en cada momento. No obstante el promedio puede variar entre 3 y 6 meses para el comienzo de la nueva construcción. El plazo de ejecución de la obra dependerá siempre del volumen de obra contratado. Por ejemplo una vivienda de 100 metros cuadrados se ejecuta en 3 ó 4 meses.

¿Qué garantías tienen las casas de madera?

Nuestras construcciones tienen una garantía de 10 años, como cualquier otra vivienda convencional, como exige la normativa del Ministerio de la Vivienda.